雖然中報亮眼，房企下半年仍壓力山大
中房網訊 近日，衆多頭部房企紛紛發布2019年上半年業績公告。前五大房企中，隻剩下恒大尚未披露中報。而從已經披露數據的四大房企中報來看，上半年這些頭部房企的成績單可謂亮眼。但是頭部企業們對下半年的謹慎展望，則反映出目前行業的壓力山大。
龍頭房企上半年優勢凸顯
碧桂園營收2020億元
預計全年的銷售額不低于去年
8月22日，碧桂園披露了2019年度中期業績報告。亮點頗多：在報告期内公司實現營業收入約2020億元，同比增長53.2%；當期對應實現淨利潤約為230.6億元，同比增長41.3%。此外，在上半年碧桂園實現歸屬公司股東的淨利潤、歸屬股東的核心淨利潤分别為156.4億元、159.8億元，分别同比增長20.8%、23.4%。
此外，上半年碧桂園現金回款2771億元，連續第三次在年中實現正的淨經營性現金流。至6月底，碧桂園可動用現金餘額約2228億元，占總資産的比例約12.8%。此外，碧桂園還有3133億元的銀行授信額度未使用。
碧桂園常務副總裁程光煜表示，下半年準備了超過4000億的貨量，會根據市場的情況，以銷定産，有序推出。他還稱，從7月和8月的銷售情況來看，整體的節奏和進度是符合預期和安排的，有信心讓今年全年的銷售額不低于去年的銷售額，且會有增長。
萬科上半年賺118億
首提“第三次創業”
8月21日，萬科公布2019年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；房地産業務實現銷售金額3340.0億元，同比增長9.6%。萬科實現淨利潤192.9億元，同比增長42.6%；實現歸屬上市公司股東的淨利潤118.4億元，同比增長29.8%；全面攤薄的淨資産收益率為7.35%，較2018年同期上升0.59個百分點。每股基本盈利1.06元，同比增長28.8%。
萬科在過去這半年的關鍵詞，概括起來，大緻就是鞏固“基本盤”和尋找“第二曲線”。
基本盤無疑是住宅開發。基于這一判斷，萬科在土地市場上依然活躍。今年前7個月，萬科的拿地金額超過千億元，僅次于碧桂園排名第二。但不可否認的是，萬科的住宅開發業務規模增速已經持續放緩。上半年，萬科的房地産開發業務實現銷售金額3340.0億元，同比增長9.6%，這是近年來增速最低的一次。
而第二曲線，萬科還在尋找。非開發業務中表現最好的物業服務闆塊，體量和住宅開發業務暫時還不在一個量級；至于長租公寓、物流倉儲等其他業務闆塊，萬科“領先領跑”的優勢還在路上。萬科總裁祝九勝說，萬科“正處在第三次創業”階段，它的目的是繼續圍繞城市發展、圍繞客戶的需求，構築第二條增長曲線。
融創中國手握1380億現金
下半年無拿地指标
8月22日，融創中國發布2019年中期業績報告。上半年，融創實現營業收入768.4億元，同比增長64.9%；公司擁有人應占利潤102.9億，同比上漲61.7%，首次實現半年淨利破百億。
期内，融創實現銷售金額2141.6億元，同比增長11.8%。截至2019年6月底，融創現金餘額達1380億元，相較2018年底增長了14.8%，覆蓋一年内到期有息負債超1.1倍，覆蓋下半年到期有息負債超3.1倍。
在土地方面，融創在并購市場上的發力，使得其土地成本讓其他開發商豔羨。2019年上半年，融創的平均土地成本僅為4307元/平方米，2018年、2017年同期分别是3620元/平方米、5800元/平方米。目前，融創土地儲備約2.13億平方米，其中超過83%位于一二線城市。
但對于下半年的拿地，孫宏斌在2019年年中業績會上表示，要停止拿地，“下半年基本沒有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的”。
保利淨利潤100億元
聚焦一二線城市
8月12日晚間,保利地産半年報出爐。中報顯示，歸屬于上市公司淨利潤近100億元，同比增長幅度超過53%。淨負債率76.64%，較年初降低3.92個百分點。實現營業總收入711.14億元，同比增長19.49%。實現歸屬于上市公司股東淨利潤99.55億元，同比增長53.28%。
上半年，保利實現銷售面積1636.5萬平方米，同比增長12.6%；銷售金額2526.2億元，同比增長17.3%，其中一、二線城市及六大核心城市群銷售貢獻均超75%。
從城市布局來看，保利聚焦一、二線城市及核心城市群，截至2019年上半年末，保利待開發面積7618萬平方米，其中一、二線城市占比60%以上。
下半年房企壓力山大
龍頭房企業績增長雖依然可觀，但他們均對下半年的行業形勢表示謹慎。
8月9日晚間，恒大發布業績預告，預計上半年稅後淨利潤與核心業務利潤約為270億元與300億元,同比下降49%與45%。對于稅後淨利潤和核心業務利潤雙雙下降，恒大方面表示，原因主要在于公司今年的交樓集中在下半年。這也印證其近日全國促銷活動，将開啟新一輪全員大營銷，展開“搶收”行動。此番恒大的大規模促銷，标志着行業性的回款壓力已傳導至一線大型房企。
無獨有偶。萬科董秘朱旭在8月21日的中期業績推介會上也表示，下半年整體經濟和行業都将面臨諸多風險和挑戰，萬科将采取積極銷售、積極回款、确保現金流安全、加快長期庫存去化等五大措施來鞏固公司基本面。
而中小房企來說，則面臨着更大的壓力。近日，中交地産發布了2019年上半年業績預告顯示，公司預計上半年盈利9200萬元，同比下降83.01%。事實上，上半年淨利下滑的并非中交地産一家，包括美好置業、中洲控股、深振業A等公司的淨利均出現不同程度的下降。
對此，易居企業集團首席執行官丁祖昱指出，今年上半年房企業績增速顯著放緩，下半年房企壓力來自于市場競争本身。上半年，中國房地産市場保持穩定增長預期。整體來看，雖然行業在總量上保持了一定的增長，但較前兩年降速明顯。1~6月，TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，僅同比微增4%，與四五月份的累計業績同比增速基本持平。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，從數據上看，随着房地産調控的深入，龍頭房企的目标基本已經從原來的高速增長改為有質量的增長，包括原先四面出擊的多元化業務，在近來也呈現了收攏聚焦的趨勢，越來越多的房企選擇把核心資源配置在優勢業務上。另一方面，因為成本在上升，包括最重要的土地成本、融資成本都在上升，而中小房企的成本又比龍頭房企更高。由于行業集中度越來越向頭部房企靠攏，中小房企未來或許隻有在“小而美”的領域做專做精，才能得以存活。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此則建議，就目前形勢而言，三季度預計政策趨緊，各地政策放松的可能性不大，房企還是需要把去庫存作為三季度經營的重要内容。
來源：每日經濟新聞、信息時報、廣州日報、北京商報，中房網綜合整理